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    開發商成交“喜報”重現北京樓市 市場熱起來了

    2022-04-12 11:21:53    來源:北京商報

    百強房企一季度銷售業績幾“腰斬”,被市場寄予厚望的“小陽春”也似乎缺席了,但開發商成交“喜報”卻于期重現北京樓市。北京商報記者梳理發現,期包括華潤、中海、龍湖,甚至陽光城在內的多家房企發布了成交“喜報”,耀眼紅底、巨額數字,各大開發商迫不及待要把這份“喜悅”傳遞出去。而從市場一線的情況來看,北京商報記者走訪注意到,北京新房市場回暖跡象已漸漸明顯,帶看量大幅增長雖不能代表成交量多寡,但“人氣”回升是不爭的事實。

    乍暖還寒時,北京樓市同樣冷熱交織,成交“喜報”披露的背后,是開發商想要營造出“浮想聯翩”的氛圍,還是市場真的熱起來了?

    熱門、爆雷房企都發“喜報”

    告別沉入谷底的悲觀情緒,目前北京新房市場雖不算全線火爆,但從市場端傳遞的信息來看,這一波行業也十分熱鬧。帶看量持續攀升,開發商成交“喜報”也于期重現北京樓市。

    華潤置地北京公司發布的海報稱,“幸福里潤園、橡樹灣、永定府”三大新品入市,7天銷售額達百億元。其中,橡樹灣項目開盤半小時便成交了286套,成交額達到19.54億元。

    中海匯德里開盤銷售50億元,成為北京熱門榜第二名;中建學府印悅首次開盤熱銷228套;龍湖京能熙上首次開盤實現8億元認購額。就連爆雷房企陽光城也發布了“喜報”,“紅盤效應、順銷第一”。

    根據北京市住建委數據顯示,2022年3月共有19個項目獲得預售許可,其中住宅套數為5719套,新增可售面積約57.36萬方米,而這之中剛剛上新的項目占到約四成。對比2月的新增供應,住宅項目在總套數上環比增加了81.44%,開發商推盤意愿增強。

    合碩機構首席分析師郭毅表示,目前北京新房市場成交的核心問題,就是市場“二八分化”比較明顯。我們確實看到一些項目,銷售的情況非常理想,甚至可以說出現了爆棚的熱銷局面。但此類項目在北京市場占較小,大部分項目目前還處于一個比較低迷的狀態。由此也就造成了雖有“熱點”,但樓市整體表現不及預期的情況。

    經歷寒冬的洗禮,地產行業終于迎來了恢復期,前期積壓的購房需求集中釋放,也就形成了傳統意義上的樓市“小陽春”。但在剛剛過去的3月,樓市似乎并未如想象中那般,“小陽春”行情不及預期。

    根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年3月諸葛找房重點監測的40城新房銷售面積為1447.65萬方米,環比上漲16.59%,同比下跌50.21%;同時從一季度新房成交情況來看,一季度40城新房銷售面積為4312.68萬方米,環比下跌25.84%,同比下跌39.32%。這也進一步印證了房地產市場當前仍處于恢復階段,整體表現還是偏弱。

    不過值得注意的是,北京3月銷售面積均較上月大幅增長,環比漲幅達到76.3%,這也是由于北京樓市較具韌,自身調節能力較強,帶動其成交規?;厣@著。

    售樓處里的“忙碌”

    “最一段時間真是太忙了,前腳剛送走一個客戶,后腳就又被安排上了,甚至有時候要‘委屈’客戶兩三組一起看房。”北京大興區某售樓處銷售人員告訴北京商報記者,從今年3月開始,咨詢帶看數量以肉眼可見的速度增長,這之中以剛群體為主。

    在售樓處,記者也看到,現場大概有30多位看房客戶,洽談區基本上座無虛席。

    上述銷售人員表示,目前新房項目價格管控嚴格,一些區域能夠與周邊二手房形成“倒掛”。最重要的是,新盤剛剛入市也確實給到了不錯的優惠。

    同樣的情況也出現在一些此前去化艱難的“老大難”樓盤。2021年上半年,北京新房市場的供應迎來高峰,一個又一個新房項目扎堆亮相,有意向的購房者看得也是眼花繚亂。供應量增大的同時,也就遺留了一些受到“冷落”的項目。

    “目前可供選擇的房源不多了,月底必清盤。”一位去年初入市的項目銷售人員告訴記者,與剛剛入市的新盤相比,他們最大的競爭優勢就是交房早,一些想買新房又著急住的客戶,會把目光聚焦過來。“新房且交付快,最成交的兩套都是婚房需求,這些客戶是我們目前的重要客群。”

    事實上,“老大難”項目多以去化為目的,各種手段“輾轉騰挪”。記者在現場也注意到,中介機構的帶看人員,幾乎是售樓處案場銷售人員的兩倍之多。房地產市場下行,各大開發商對于渠道的依賴度越來越高,比如簽訂代理協議,提高傭金比例等,以期達到快速回款的目的。

    對此,合碩機構首席分析師郭毅表示,當下買房人變得越來越理,再加上新房項目眾多,也就提供了比較的空間。帶看量持續增加,認購數量也看起來比較紅火。但不容忽視的是,退訂比例也同步加大。也就是,真正從認購轉為簽約的并沒有看起來那么好,因此也就出現了數據低迷的狀態。雖然如此,但是渠道能引流,至少說明“人氣”回來了。

    一切等網簽定奪

    成交如何喜人,帶看如何熱鬧,最終落地才是成績。并且還要通過官方途徑來確認,那就是網簽數據。住建委的網簽數據雖然準確但卻不及時,具有明顯的滯后。這個滯后周期,可能是幾個月,也可能是一年之久。不過在當前節點,開發商應該會積極推動網上簽約,因為網簽滯后也就意味著回款滯后,這幾乎掌握了“錢緊”開發商的命脈。

    即便開發商方面保持積極,但真正數據呈現也需要一個過程。動輒幾十億的銷售數據并不具備參考價值,而網簽數據的滯后也有可能在未來幾個月才會“翻紅”。所以不能盲目聽信“市場好了、房價要漲”之類的說法,購房者還是要以“需求”出發。

    “網簽數據滯后,有主觀,也有客觀,目前更多是客觀原因造成的。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示,居民收入減少,購買能力下降,二手房置換周期延長,這些都將影響到未來一段時間開發商網簽數據的呈現。

    對于未來北京新房市場走勢,王小嬙表示,北京市場潛在購房需求猶存,目前的購房者需求釋放受一些因素延遲,隨著時間的推移,積累的購房需求會逐步釋放,我們預計北京市場熱度在今年5-6月左右有明顯的改善。

    郭毅則表示,從目前市場狀況來看,4、5月更多是一個“保持”的節奏。目前雖然外部環境給到了一些政策利好的預期,但北京調控仍未出現絲毫放松的情況。如果是這樣一個市場狀況,那么北京新房市場的銷量水其實還是會持續保持在一個穩定的狀態,因為并沒有真實的利好釋放出來。(記者:王寅浩)

    關鍵詞: 北京樓市 新房市場 華潤置地 地產行業

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