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    2020年31省份樓市盤點 各地的樓市銷售情況如何呢?

    2021-02-03 14:23:20    來源:第一財經

    疫情一年來,各地樓市銷售情況如何?

    根據國家統計局的數據,2020年,全國商品房銷售面積176086萬平方米,比上年增長2.6%。商品房銷售額173613億元,增長8.7%,增速比上年提高2.2個百分點。

    那么,分省份看,各地的樓市銷售情況如何呢?

    江蘇賣房面積最多

    根據國家統計局數據,2020年商品房銷售面積前十的省份分別是江蘇、廣東、河南、山東、四川、浙江、安徽、湖南、江西和廣西。其中,東部沿海共有4個,而中西部地區共有6個。

    排名前五的省份銷售面積都超過了1億平方米。其中,第二經濟大省江蘇以15426.99萬平方米的銷售面積位居第一,同比增長了10.4%。2020年,無論是蘇南的無錫、南京、常州,還是蘇中的揚州、南通,以及蘇北的徐州、鹽城,樓市一片火熱,量價齊升。

    根據此前國家統計局發布的《2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》,2020年12月,揚州的一二手房價環比漲幅均居于70城之首。另外,蘇北城市徐州去年也有多月漲幅名列前茅。

    由于上漲壓力較大,包括南京、常州、無錫、徐州等多個江蘇城市2020年先后出臺樓市調控收緊政策。其中,2020年10月9日晚,徐州市住建局官網發布《關于進一步促進市區房地產市場健康發展的通知》,通知從宅地供應、備案價格管理、裝修行為與價格監管、房地產金融政策、限售等多方面給出指導政策。

    2020年8月30日,無錫市正式發布《市政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。從《通知》內容看,此次政策主要包含五個方面,包括加強土地市場管控、支持居民合理自住需求、堅決遏制投機炒房、整頓規范房地產市場秩序、加強房地產市場監測分析。

    中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析,江蘇經濟發展比較好,疫情之后恢復比較不錯。另外江蘇的區域發展均衡度進一步增強,蘇北、蘇中與蘇南的差距進一步縮小。

    比如在蘇中的南通,2020年南通全年全市生產總值10036.31億元,按可比價格計算,比上年增長4.7%,增速高于全國、全省2.4和1.0個百分點。南通也由此成為江蘇第四個萬億GDP城市,江蘇也是目前GDP萬億城市最多的省份。

    在江蘇之后,第一經濟大省廣東以14908.25萬平方米位居銷售面積第二。廣東省統計局的數據顯示,廣東商品房銷售面積同比增長7.7%,增幅比前三季度提高8.6個百分點,為2018年以來的最高增速。

    不過廣東省內發展區域大,區域之間冷熱不均。珠三角的深圳、廣州、東莞、惠州等地人口流入多,房價上漲明顯,而處于粵東西北的湛江和韶關房價則低于一年前。

    廣東之后,戶籍人口第一大省河南的銷售面積也超過了1.4億平方米。2019年河南全省總人口10952萬人,常住人口城鎮化率53.21%,離全國平均水平還有不小的差距,這也意味著河南城鎮化還有較大的潛力。因此盡管2020年鄭州房價下行,但省內其他地市、縣城的樓市銷售整體情況較為不錯。

    銷售額:5省超萬億 廣東超2萬億

    從商品房銷售額來看,2020年銷售額前十名的省份分別是廣東、江蘇、浙江、山東、四川、河南、福建、安徽、湖北和上海。其中,東部沿海6個,中西部4個。相比銷售面積,前十名中,東部沿海多了2個,中西部少了2個。前四名都是來自東部沿海發達地區。這也說明,東部沿海的房價更高,銷售金額更大。

    其中,有5個省份的商品房銷售金額超過萬億元,分別是廣東、江蘇、浙江、山東和四川。其中廣東超過2.2萬億元,是全國唯一一個超過2萬億元的省份。江蘇以1.94萬億元位居第二。第四經濟大省浙江則以1.7萬億元位居第三,相比第四名的山東領先幅度很大。

    值得注意的是,今年東南沿海的江蘇、浙江、廣東等地不僅銷售額大,而且銷售面積增速和銷售金額增速也都比較高,整體樓市較為火熱。

    58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析,一方面這些區域疫后的恢復速度較快,房地產市場回歸常態的節奏也相對較快,另一方面區域的一線城市熱度上升明顯,帶動了都市圈以及城市群整體市場的復蘇。

    張波分析,東南部省份今年的優質房源也不斷涌現,包括一線城市核心地段的住宅供給量明顯增多,二三線城市的產業新城以及科技板塊也不斷帶動區域置業熱度的提升??傮w來看,在人口不斷流入的大背景下,2021年東部和南部幾大城市群和都市圈房地產市場依然有可能在全國表現突出。

    廈門大學經濟學系副教授丁長發對第一財經分析,疫情對于租房群體影響很大。在很多城市,疫情之后,部分疫情防控手段對外來務工人員影響很大,這也會促使更多人選擇在工作地或附近購房,相比之下,以往的返鄉置業也明顯減少。在這個背景下,人口凈流入多的城市,在疫情之后,購房需求大幅增加,這也是疫情之后東南沿海城市房價上漲的一個重要因素。

    廣東省體改研究會執行會長彭澎對第一財經記者分析,疫情加大了區域分化,加速了人們往經濟發達區域流動的進程,因此需要因勢利導,加快城市群建設,讓城市群中的中小城市分擔超級城市、大城市的一些壓力。

    總體上看,大多數省份商品房銷售額的增速高于銷售面積增速,不過也有少部分省份例外。其中西南地區的貴州、廣西和重慶,銷售額均低于銷售面積增速。

    張大偉說,這些地區大多是單核城市,一旦中心城市房地產大量開發,供應量很大,經過幾年時間,出現飽和,那么整個市場也將下行。同時這些中心城市快速郊區化,成交量還在高位,但是均價就很難上漲了,這也會影響后續的市場發展。

    貴州省統計局的數據顯示,2020年,全省房開企業本年土地購置面積348.57萬平方米,比上年減少34.8%,降幅較前三季度擴大8.0個百分點,本年土地成交價款同比減少17.9%,降幅較前三季度也呈擴大態勢。

    該局分析指出,土地作為房地產市場的“源頭”和先行指標,與房地產市場發展息息相關,土地呈現高位負增長態勢,一定程度上體現出房開商拿地意愿不高,將對房地產市場長期平穩發展產生一定影響。

    關鍵詞: 樓市銷售情況

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